华体会平台官网首页
当前位置:首页 > 产业结构
华体会安卓版app
房地产行业第27周周报:新房成交同环比均回落;去化周期持续环 发布日期:2022-08-14 02:56:21 来源:华体会安卓版app 作者:华体会平台官网首页

  本周新房、二手房成交面积同环比均回落。43城新房成交面积373万平,环比-52.4%,同比-45.5%;一、二、三线.0%、-52.0%、-34.6%。15城二手房成交面积145万平,环比-12.6%,同比-6.1%;一、二、三线.9%、36.4%、-67.9%

  新房库存面积较上周有所上升,去化周期较上周有所下降。15城新房库存面积为1.0亿平方米,环比上升0.8%,同比上升8.7%,去化周期为13.3个月,环比下降0.2个月,同比上升5.4个月。一、二、三线城市库存面积环比增速分别为2.7%、0.3%、0.1%;去化周期分别为11.9、11.0、13.1个月,环比变动-0.5个月、0.0个月、0.8个月。

  土地市场较上周量价齐跌,溢价率有所下降。百城土地成交建面3278万平,环比-10.3%,同比-42.2%;成交土地总价628亿元,环比-17.8%,同比-51.7%;楼面均价1917元/平,环比-8.4%,同比-16.5%;溢价率2.64%,环比-50.8%,同比-84.9%。

  本周房企国内债券发行规模同环比下降。房地产行业国内债券总发行量130.5亿元,同比-38.0%,环比+29.8%;净融资额为-74.8亿元。其中国企国内债券总发行量为92.5亿元,同比-32.1%,环比+25.2%;净融资额为15.7亿元。中国金茂、北京首创分别发行20.0、16.7亿元。民企国内债券总发行量为38.0亿元,同比-48.7%,环比+42.3%;净融资额为-90.5亿元。万科发行了34亿元。

  板块收益较上周有所下降。房地产行业绝对收益为-4.4%,较上周下降8.7pct;相对沪深300收益为-3.6%,较上周下降6.3pct。房地产板块PE为12.14X,较上周下降0.55。

  北上资金对有色金属、食品饮料和电力设备行业加仓金额较大,分别为33.9、33.7和30.5亿元。对房地产的持股占比下降0.07%(上周提升0.09%),净流出2.3亿元(上周净流入11.7亿元)。

  本周深圳修订公积金贷款规定,拟进一步放宽共同申请人的范围,明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

  新房成交在持续数周边际回暖之后,本周同环比有较大程度的下跌,主要由于前期涉及集中签约或安置房因素成交异常提升的城市,本周成交均大幅回落,青岛、苏州本周新房成交面积环比分别下降83%、73%,一定程度拖累整体表现。我们认为市场底已经出现,但行业拐点仍需继续观察,目前能明显看到结构性的复苏以及部分城市的点状回暖。我们认为三季度整体市场有望企稳。同时城市分化还会加剧,个别热点一、二线城市或将率先迎来拐点;市场需求及购买力明显透支的三、四线城市今年压力仍然较大。建议持续关注地产板块机会。我们建议关注三条主线)全国化布局的央国企及民营龙头房企:保利发展、金地集团、招商蛇口、龙湖集团、华润置地;2)现金流和财报质量较好的区域型央国企龙头和优质民企:越秀地产、滨江集团、建发国际、美的置业;3)政策更加明朗后可以关注弹性反转标的:旭辉控股集团、新城控股、碧桂园。

华舟物业注册资本增104%经营范围新增养老服务 北京工程项目混凝土28天抗压强度不合格预警出现21次
Copyright 2020© 华体会体育app官网|安卓版|平台首页 粤ICP备13084322号-1 XML地图