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这个城市609套房源被抢购一空!地产销售朋友圈刷起“恭贺售罄 发布日期:2022-06-30 06:09:26 来源:华体会安卓版app 作者:华体会平台官网首页

  6月8日,上海市虹口区大热楼盘——瑞虹新城瑧庭开启线套房源被抢购一空,地产销售们在朋友圈刷起了“恭贺售罄”的消息。

  今年以来,在“稳增长”的政策基调之下,围绕激活房地产的各项政策陆续出台,一方面,不少地区放松了购房资格相关门槛,另一方面资金端有加大范围的放松迹象。

  今年2月,上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导,要求支持房贷、开发贷的占比和增速。具体要求包括:月末房贷增速不低于各项贷款增速,月末房贷余额不低于去年同期;开发贷增量不能为负;按月监测,未落实的银行将进行约谈。

  一家中小型房地产公司管理人员称,去年对房地产公司有“三道红线”(红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线%;红线三:现金短债比不得小于1倍)的要求,贷款额度也实行“双控”,即控制房地产企业贷款和个人住房贷款额度和比例,对于房地产开发贷放款都是2个月起步。

  5月15日,市场再度迎来一条适用于全国范围的调整政策,首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,调整前,首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。

  随后,5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率显示:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。相比上月,1年期LPR保持不变,5年期以上LPR下降15BP,这意味着存量房贷利率也将迎来下调。

  5月23日,人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会,央行还同步召开了全系统货币信贷形势分析会。

  从大型银行总行的角度来看,各家银行纷纷在执行相应的新政策,多家银行陆续下发贷款“应放尽放、保持增量”的通知。针对房地产行业的贷款政策也有相应调整。

  一位上海地区国有行负责房地产开发贷的业务经理对记者表示,目前房地产开发贷款额度充足,放款额度和流程主要取决于房地产项目的质量和房地产开发公司的情况,以及“四证齐全”。

  一位华中地区信托公司人士告诉记者,目前房地产信托业务开展缓慢,一方面,民营房企业务不敢做,做成信托产品也卖不出去;另一方面,国企央企房地产公司融资成本低,一般在年化利率9%左右,信托公司这种高成本融资模式入不了这些公司的眼。因此他们选择不做地产业务:“现在忙着对存量房企业务进行催收,没有什么开发贷新增业务。”

  另外一位地产界人士表示,在华东某三线城市,当地的几家大行都表示,除了行里白名单上的房企,不愿意承接其他企业的开发贷业务,尤其是民营房企。

  一位华东三线城市国有大行分行长对记者坦言,当地房地产在前两年就出现了过剩的情况,今年以来当地多数银行房地产贷款呈现负增长。一方面,按揭贷款“还多贷少”,个别去年开盘的楼盘,今年一个月只能卖出两套房,当地购房者对于房价未来的预期普遍比较差;另一方面,房企今年缺乏开发新楼盘的欲望,缺乏信贷需求。

  “我们接触的房企都在忙着消化存量的楼盘,这些楼盘卖不掉,房企想要打折清库存,但已经买了房子的老客户不认可,采取多种手段降价。在这种情形下,房企是不敢贷款开发新楼盘的。”

  打折出清,是很多原价购房者无法接受的情况。一位江苏南通的购房者对记者表示: “去年买了房,今年降价很厉害,原先的销售打电话问我,还有没卖掉的房子,问我还要不要,直接打八折。听到降价两成,心都凉了。”

  至于地产行业未来的表现,也有人对短期表示乐观。上述上市企业地产融资负责人对记者表示: “今年应该是个好年份,尤其上海的地产,我个人觉得后面应该会好点,短期可能会出现一些行情,中长期稳健。”

  民生加银首席经济学家钟伟6月9日撰文称,目前楼市暖风不少,但相关企业实际拿地、投资、销售等多个环节仍未有明显起色。

  估计2023年可能明显修复,但不会是复苏,市场已无法回到2018年-2020年的巅峰状况,毕竟居民就业、收入和预期都已重塑。

  若2023年楼市销售能处于12万亿-15万亿元,就已相当令人欣慰。一二线城市核心区的品质住宅仍可关注。

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